こんにちは。班目です。
当事務所のお客様で、今アパートの建築を検討されている方が
増えてきています。
元々相続税の対策で建築を考えられていたようですが、
今年は特に、
・人によっては消費税の還付ができる最後の年であること
・エコポイント（1部屋あたり30万円）
・太陽パネルの設置により売電ができるようになったこと、
またパネルの設置にも国・県・市で別に補助金が出ること
などの理由が一歩を踏み出す後押しをしているようです。
その中で、今回はエコポイントについて調べてみました。
住宅用のエコポイントは一定の基準を満たした建物を建築した場合に、
申請すると一戸あたり30万ポイント（約30万円分）が付与されます。
8戸のアパートであれば30万ポイント×8戸=240万ポイント（!!!!!!!）
さて、こちらのアパートの建築に関するポイントに対する税金ですが、
実はまだ国税庁から明確な通達等は出ていません。
一般的な見解としては、
「建物等に対する値引をしたとして建物の取得金額を減額する
のではなく、
ポイントを交換した時点で雑収入として計上する」
ようです。
そうなると、
年を分けて（たとえば、3年間で80万ポイントずつ）
交換したほうが税金は安くなる・・・（？）
引き続き、国税庁の動向をチェックする必要がありそうです。
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